თიბისი ბანკის, ISET-ის კვლევითი ინსტიტუტისა და JumpStart-ის ერთობლივი პროექტის უძრავი ქონების ლაბორატორიის (REM lab) ფარგლებში მეხუთე პუბლიკაცია გამოქვეყნდა. კვლევისა და ანალიზის გეოგრაფიული არეალი გაფართოვდა: ამჯერად, თბილისის პარალელურად, პუბლიკაცია მოიცავს ბათუმისა და ქუთაისის უძრავი ქონების ბაზრებს.

2017 წლის პირველ კვარტალში, წინა წელთან შედარე-ბით, ქართული უძრავი ქონების ბაზარი 6.1%-ით გაიზარდა და გაყიდვების რაოდენობამ 21 611 ერთეული შეადგინა. პარალელურად, 14.7%-ით გაიზარდა თბილისის უძრავი ქონების ბაზარიც, რომლის წილმა ქვეყნის მასშტაბით უძრავი ქო¬ნე¬ბის გაყიდ-ვებში 38.7% შეადგინა. დედაქალაქში 2017 წლის პირველ კვარტალში უძრავი ქონების 8 353 გაყიდვა დაფიქ¬სირ¬და, თვეებს შორის კი განსაკუთრებული აქტიურობით გამოირ¬ჩე¬ოდა მარ-ტი (3 360 ტრან¬ზაქცია).

თბილისის თუ არ ჩავთვლით, 2017 წლის პირველ კვარტალში ქართული უძრავი ქონების ბაზარი მხოლოდ 1.2%-ით გაი¬ზარ¬-და. ამასთან, ქვეყნის რეგიონებს შორის უძრავი ქო¬ნე¬ბის გაყიდ¬ვებში მაღალი წილით გამოირ¬ჩე-ოდა კა¬ხეთი (10.7%) და აჭარა (10.2%).

დედაქალაქის რაიონებს შორის უძრავი ქონების ბაზარზე დომინირებდა ვაკე, საბურთალო და სამ¬გო¬რი, რომელთა წილად ტრანზაქციების თითქმის ნახევარი მოდიოდა. 2017 წლის პირველ კვარ-ტალ¬ში ყველაზე მეტი გა¬ყი¬დვა ვაკეში (1 759 ერთეული, თბილისის გაყიდვების 21.1%) დაფიქსირ-და, მეორე და მესამე ად¬გი¬ლებს კი, შესაბამისად, საბურთალო (1 585 ერთეული, 19.0%) და სამგორი (819 ერთეული, 9.8%) ინაწილე¬ბდნენ.

ქალაქ თბილისში 2017 წლის პირველ კვარტალში, წინა წელთან შედარებით, უძრავი ქონების მიწოდება (ახალი შენობების რა¬ოდენობა) 9.6%-ით გაიზარდა და 194 ერთეული შეადგინა (146 საც¬ხოვ¬რებელი უძრავი ქონება, 48 კომერციული უძრავი ქონება).

ამავე პერიოდში ახალი შენობების მოცულობა წინა წელთან შედარებით 13.0%-ით შემცირდა და 301.1 ათასი კვ.მ. შეადგინა (193.3 მილიონი კვ.მ. – საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 107.8 მილიონი კვ.მ. – კომერციული უძრავი ქონება).

2017 წლის მარტში, წინა წელთან შედა¬რე-ბით, საცხოვრებელი ქონების გაყიდვის ფასის ინდექსი 5.1%-ით, ხოლო ქირის ფასის ინდექსი 6.6%-ით შემცირდა. ამასთან, 1 კვ.მ. საცხოვ¬რე¬ბელი უძ¬რავი ქო¬-ნების გაყიდვის საშუალო ფასმა 836 აშშ დოლარი, ხოლოქირის საშუ¬ა¬ლო ფასმა 6.91 აშშ დო¬ლა-რი შეადგინა. 2017 წლის პირველ კვარტალში კვლავ მთაწმინდა რჩებოდა დედაქალაქის ყვე¬ლა-ზე ძვირ რაიონად როგორც გაყიდვის სა¬შუ¬ა¬ლო ფასის (1 061 აშშ დოლარი), ისე ქირის საშუალო ფასის (8.61 აშშ დოლარი)მიხედვით; ყველაზე იაფი რაიონი გაყიდვის საშუალო ფასის მიხედვით იყო სამ¬გორი (553 აშშ დოლარი), ხოლო ქი-რის ფასის მიხედვით – გლდანი (4.27 აშშ დოლარი).

მარტის თვეში (წინა თვესთან შედარებით) კომერციული ქონების გაყიდვის ფასის ინ¬დექსი 4.4%-ით გაიზარდა, იჯარის ფასის ინდექსი კი 8.6%-ით შემცირდა. ამასთან, 1 კვ.მ. კომერციული უძ-რავი ქონების გაყიდვის საშუალო ფასი 1 010 აშშ დოლარის, ხოლოიჯარის საშუალო ფასი – 9.83 აშშ დო¬ლარის დონეზე დაფიქსირდა.

ა.წ. პირველ კვარტალში მხოლოდ 3 ქალაქის (თბილისის, ბათუმისა და ქუთაისის) წილად მო-დიოდა ქვე¬-ყანაში უძრავი ქონების გაყიდვების ნახევარზე მეტი. ამავე პერიოდში, საშუალოდ თვეში, თბი-ლის¬ში 2 784, ბა¬თუმში 606, ხოლო ქუთაისში 230 ერთეულიგაყიდვა დაფიქსირდა.

ბათუმში 1 კვ.მ. საცხოვ¬რე¬ბელი უძ¬რავი ქონების გა¬ყიდ-ვის საშუალო ფასმა ა.წ. პირველ კვარტალში 720 აშშ დოლარი შეადგინა, რაც 2-ჯერ აღემატება ქუთაისის იმავე მაჩვენებელს (354 აშშ დოლარი).

2017 წლის მარტში, წინა თვესთან შედა¬რე¬ბით, საცხოვრებელი ქონების გაყიდ¬ვის ფასის ინ¬დექ-სი ბათუმში 12.6%-ით შემცირდა, ხოლო ქუთაისში 11.7%-ით გაი¬ზარ¬და.